经济适用房转让合同实用指南：如何合法合规交易？常见问题解答（Q&A）(附合同模板）

Q1：私下签的经适房买卖合同有效吗？
未满5年的一类经适房：合同无效，政府可收回房屋！ 满5年但未补缴土地收益：合同可能被认定无效，需补缴后才能过户。
Q2：买方需要符合什么条件？
部分城市（如北京）要求买方也符合**经适房/共有产权房申购资格。
其他城市可能无限制，但需符合当地限购政策（如社保、纳税要求）。

Q3：经适房转让要交哪些税？
增值税：满5年免征，未满5年按5.3%征收。
个税：按成交价1%或差额20%征收（满5年且唯一住房可免）。
契税：1%-3%（视买方房产情况）。

Q4：如何避免“一房二卖”风险？
尽快网签备案，并办理“资金监管”（房款由第三方托管，过户成功后再放款）。
在合同中约定“高额违约金”（如总房款的20%）。
四、总结：经适房转让的关键点

1. “确认房屋性质”（一类/二类）及是否满5年。
2. “提前申请上市证明”，避免交易被政府叫停。
3. “合同明确补缴责任”，避免后续纠纷。
4. “选择资金监管”，降低交易风险。

⚠ 重要提醒：*各地政策差异大，建议交易前咨询“当地住建部门或律师”，确保合法合规！

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